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Maison à vendre 9 pièces - 168,72 m² BEZIERS - 34

Ref : 5864

559 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 9 pièces - 168,72 m2 - Beziers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Propriété de caractère rénovée 280 m² habitables sur 15 000 m2 de terrain À 5 min en voiture du centre-ville

Nous vous invitons à découvrir cette superbe ancienne exploitation agricole des années 40, entièrement rénovée avec des prestations de qualité.

Implantée sur une parcelle de 1,5 hectare en zone agricole, cette propriété développe environ 280 m² habitables et offre un cadre de vie rare, entre ville et campagne.

La maison principale (env. 168 m²) propose au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une pièce attenante (salle de sport/jeux) permet d'agrandir l'espace de vie jusqu'à 40 m².

À l'étage, vous trouverez 5 chambres dont deux magnifiques suites, une suite de 21 m² avec balcon privatif, salle de bain et WC, une spacieuse suite parentale de plus de 40 m² , dressing, salle d'eau et WC séparés et 3 chambre spacieuses.

Une seconde habitation indépendante de 110 m², comprend une grande pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparés idéale pour une activité professionnelle, un logement indépendant ou un projet locatif.

Un garage de 110 m² avec 4 mètres de hauteur sous plafond complète l'ensemble.

Prestations supplémentaires :
Panneaux photovoltaïques installés en 2024 (autoconsommation supérieure à 90 %), climatisation réversible, double vitrage PVC, cheminée, portail motorisé, volets électriques, assainissement individuel conforme.
Logement trés peu énergivore DPE B - DGES A

À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi que plusieurs espaces de stationnement.

Une propriété coup de cœur, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à 20 minutes des plages.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez notre Agence CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 28 21 21.

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble. Renovated Character Property 280 m² of Living Space on 15,000 m² of Land 5 Minutes by Car from the Town Center

We invite you to discover this superb former farmhouse dating back to the 1940s, completely renovated with high-quality finishes.

Located on a 1.5-hectare plot in an agricultural zone, this property offers approximately 280 m² of living space and provides a rare living environment, ideally situated between town and country.

The main house (approx. 168 m²) features on the ground floor a spacious and bright living area with an open-plan fitted and equipped kitchen, a utility room, and a shower room with WC. An adjoining room (gym/games room) allows for an additional 40 m² of living space.

Upstairs, you will find five bedrooms, including two magnificent suites: a 21 sq m suite with a private balcony, bathroom, and toilet; a spacious master suite of over 40 sq m with a dressing room, shower room, and separate toilet; and three further spacious bedrooms.

A separate, independent dwelling of 110 sq m comprises a large living room with a kitchen, two bedrooms, a laundry room, and a shower room with a separate toilet ideal for a home office, independent living, or a rental investment.

A 110 sq m garage with a 4-meter ceiling height completes the property.

Additional features: Photovoltaic panels installed in 2024 (self-consumption exceeding 90%), reversible air conditioning, PVC double glazing, fireplace, motorized gate, electric shutters, and compliant septic system.

Energy-efficient home (Energy Performance Certificate B - Greenhouse Gas Emissions A)

Outside, the grounds offer numerous landscaping possibilities and ample parking.

A truly charming property, combining period features with modern comforts, just 20 minutes from the beaches.

For further information, please contact our CENTURY 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at +33 4 67 28 21 21.

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Vue globale

Surface totale : 388 m²
Surface habitable : 168,7 m²
Surface terrain : 15 242 m²
Nombre de pièces : 9
- Séjour (31,9 m²)
- Cuisine (12,0 m²)
- Couloir (2,9 m²)
- Cellier (5,3 m²)
- Salle d'eau (8,2 m²)
- Couloir nuit (2,8 m²)
- Chambre 1 (12,4 m²)
- Chambre 2 (14,9 m²)
- Chambre 3 (15,3 m²)
- Salle d'eau 2 (6,5 m²)
- Chambre 4 (12,0 m²)
- Chambre parentale (44,8 m²)
- Appartement T2 (95,0 m²)
- Salle se sport (19,3 m²)
- Garage (110 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage
Chauffage : Individuel climatisation gainée electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, cheminée, double vitrage
Cuisine d'été
Forage
Panneaux photovoltaïques
Portail automatique

À savoir

Travaux récents : 32 panneaux photovoltaïniques installés en 2024 Année rénovation: 2017
Taxe foncière : 3211 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/07/2024

Bien proposé par Maude vanmechelen EI, agent commercial (RSAC 981699531)

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CENTURY 21 Comminges Immobilier

10 rue de la République

34500 BEZIERS

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