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Maison à vendre 6 pièces - 212,09 m² CAZOULS LES BEZIERS - 34

Ref : 5867

190 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 6 pièces - 212,09 m2 - Cazouls Les Beziers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Découvrez cette maison vigneronne atypique de plus de 200m située à Cazouls-lès-Béziers, offrant une belle opportunité de rénovation totale. Avec son charme unique, cette maison en R+2 dispose d'un séjour/cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses au premier étage, et trois autres chambres au deuxième étage.

Profitez d'un grand garage de près de 70m² ainsi que d'un appartement indépendant déjà loué 500 €/mois, idéal pour un revenu supplémentaire. Vous apprécierez confort de la climatisation et une isolation efficace grâce aux murs et double vitrage.

Parfaitement située, cette maison se trouve à seulement 4 minutes à pied des arrêts de bus Cazouls-lès-Béziers - F. Mitterrand et Place de la Liberté, desservis par la ligne 643. Les commodités locales sont à portée de main, avec un Carrefour Market à 13 minutes à pied et plusieurs commerces à proximité.

Les familles apprécieront la proximité des écoles, dont le collège Jules Ferry à 5 minutes à pied. De nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et parcs tels que le Square du 8 Mai 1945 sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette occasion unique!

SES ATOUTS: LES VOLUMES; LE POTENTIEL; PROCHE COMMODITES

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Vue globale

Surface totale : 307 m²
Surface habitable : 212,1 m²
Nombre de pièces : 6
- Séjour/Cuisine ouverte (37,7 m²)
- Cellier (2,1 m²)
- Dégagement nuit (8,3 m²)
- Chambre 1 (22,3 m²)
- Salle de bains (12,5 m²)
- WC (2,0 m²)
- Chambre 2 (19,9 m²)
- Dégagement nuit 2nd (0,8 m²)
- Bureau (19,2 m²)
- Chambre 3 (18,8 m²)
- Chambre 4 (19,0 m²)
- Garage (73,3 m²)
- Appartement T2 (49,7 m²)

Équipements

Les plus

Cour

Général

Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépis
Air conditionné, cheminée, double vitrage
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : salon/cuisine 2023 + 1er étage 2023
Travaux à prévoir : rénovation plus remise au goût complète
Taxe foncière : 2180 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/02/2025

Bien proposé par Jocelyn sevestre EI, agent commercial (RSAC 834723165)

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CENTURY 21 Comminges Immobilier

10 rue de la République

34500 BEZIERS

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