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Maison à vendre 4 pièces - 95,33 m2 VILLENEUVE LES BEZIERS - 34

Ref : 460

335 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 95,33 m2 - Villeneuve Les Beziers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Villeneuve-lès-Béziers Canal du Midi
Cette superbe villa entièrement rénovée récemment offre un confort de vie agréable, ensoleillée et avec très peu d'entretien.
Idéale pour un une grande famille, un projet professionnel (profession libérale, activité de location saisonnière, )
Le terrain spacieux peut accueillir un bon nombre de véhicules toutes tailles dans l'enceinte du terrain.
L'habitation principale T4 se trouve au 1er étage qui offre un ensoleillement optimal des pièces de vie. Cette partie se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée, aménagée et ouverte sur la pièce de vie exposées plein sud, 3 belles chambres dont une avec dressing, un wc séparé, une salle d'eau et d'une belle terrasse accessible du séjour et de la cuisine.
Le plus de la maison : au rez-de-chaussée, le garage a été aménagé en appartement indépendant composé de 3 chambres, séjour-cuisine donnant accès direct à l'espace piscine, un wc séparé, et buanderie.
L'espace piscine est agréable sans vis-à-vis. Il y a la possibilité d'aménager une cuisine d'été à proximité.
Aucuns travaux à prévoir. A l'extérieur, l'ensemble est terrassé avec un minimum d'entretien.
La maison est équipée d'un poêle à granulés, d'une climatisation réversible, de volets électriques est double vitrage, les combles ont été isolés.
Très bon DPE classé B
Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter votre agence CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 93 52 80.

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This superb, recently renovated villa offers comfortable, sunny living with minimal maintenance.

Ideal for a large family or a business venture (freelance professional, seasonal rental activity, etc.).
The spacious grounds can accommodate a number of vehicles of all sizes.
The main 4-bedroom (T4) living area is located on the first floor, which benefits from optimal sunlight in the living spaces. This section comprises an entrance hall, a fully equipped kitchen opening onto the south-facing living room, three good-sized bedrooms (one with a dressing room), a separate toilet, a shower room, and a lovely terrace accessible from both the living room and the kitchen.

The house also features a ground-floor garage converted into a self-contained apartment with three bedrooms, a living room/kitchen with direct access to the pool area, a separate toilet, and a laundry room.

The pool area is pleasant and private. There is the possibility of setting up a summer kitchen nearby.

No work is required. Outside, the entire property is terraced and requires minimal maintenance.

The house is equipped with a pellet stove, reversible air conditioning, electric shutters, and double glazing. The attic has been insulated.
Very good energy performance certificate (EPC) rating: B.

For further information, please contact your CENTURY 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at +33 4 67 93 52 80.

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 188 m2
  • Surface habitable : 95,3 m2
  • Surface terrain : 529 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine ouverte (38,0 m2)
    • Chambre 1 (13,3 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Chambre 3 (10,3 m2)
    • WC 1 (2,2 m2)
    • Douche (6,5 m2)
    • Couloir (11,4 m2)
    • Terrasse (25,0 m2)
    • Balcon (6,5 m2)
    • Autre
    • Chambre (14,4 m2)
    • Séjour/Cuisine ouverte (34,1 m2)
    • Chambre 2 (13,9 m2)
    • Buanderie (6,6 m2)
    • Chambre parentale (17,7 m2)
    • Couloir (4,5 m2)
    • WC (1,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • Chauffage : Individuel poêle à granulés bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, double vitrage
  • Piscine
  • Portail automatique
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 1197 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)993kWh/m2.ankg CO2/m2.an55 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 01/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720,0 € et 2390,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Justine astruc EI, agent commercial (RSAC 008174283)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

51 avenue Enseigne Albertini

34500 BEZIERS

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Achat Vente
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Location Gestion
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