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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 132,29 m2 BEZIERS - 34

Ref : 6430

350 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 132,29 m2 - Beziers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Béziers Face aux Halles | Appartement de prestige de 132 m²

Adresse historique au cœur de Béziers, face aux Halles, cet appartement d'exception prend place au premier étage d'un ancien hôtel particulier.
Une rénovation récente, menée avec exigence, a su révéler toute la noblesse du lieu en y intégrant des prestations de confort contemporain.

Dès l'entrée, le regard est capté par la majesté des volumes.
La hauteur sous plafond, avoisinant les 4 mètres, confère à l'appartement une atmosphère rare, empreinte d'élégance et de sérénité, signature des demeures de caractère.

Chaque détail témoigne du respect porté à l'architecture d'origine : parquet massif et tomettes anciennes, moulures délicates, boiseries d'époque, cheminées en pierre et marbre, miroirs de grande dimension, ainsi que des revêtements muraux et textiles sélectionnés avec un sens aigu du raffinement.

Les espaces de réception s'organisent aujourd'hui en une enfilade lumineuse comprenant salon, hall central/bureau et salle à manger.
Par leurs proportions et leur configuration, ces volumes offrent une grande liberté d'aménagement, permettant notamment la création de chambres supplémentaires selon les projets et les modes de vie.

La cuisine, contemporaine et entièrement aménagée, s'intègre avec discrétion et fonctionnalité à l'ensemble.

La partie nuit se compose d'une élégante suite de 24 m² avec salle de bain attenante de 8 m², offrant un espace intime et confortable.
Une seconde entrée indépendante avec rangements intégrés complète la distribution.

Un cellier située à l'entresol, accessible par un escalier dédié, ainsi que deux caves en sous-sol viennent parfaire ce bien rare.

Plusieurs balcons prolongent les espaces de vie et offrent des perspectives dégagées sur l'environnement urbain, dans un cadre vivant et recherché.

Prestations et améliorations récentes :

Menuiseries en double vitrage et climatisation réversible installées en 2024

Ravalement de façade et réfection de la toiture réalisés en 2023

Un appartement singulier, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de vie d'exception, où le cachet de l'ancien se conjugue à une adresse de premier ordre.

SES ATOUTS : Emplacement de choix, volumes, hauteur sous plafond, charme de l'ancien, confort moderne.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez notre Agence CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 28 21 21.
Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble. Béziers Opposite the Market Hall | Prestigious 132 sq m Apartment

In a historic address in the heart of Béziers, opposite the market hall, this exceptional apartment occupies the first floor of a former private mansion.

A recent, meticulous renovation has revealed the building's inherent nobility while incorporating modern comforts.

From the moment you enter, your gaze is drawn to the majestic proportions.

The nearly 4-meter-high ceilings lend the apartment a rare atmosphere, imbued with elegance and serenity, the hallmark of truly characterful residences.

Every detail reflects the respect shown for the original architecture: solid wood flooring and antique terracotta tiles, delicate moldings, period woodwork, stone and marble fireplaces, large mirrors, as well as wall coverings and textiles selected with a keen sense of refinement.

The reception areas are currently arranged in a bright, open-plan layout comprising a living room, central hall/office, and dining room.

Their proportions and configuration offer considerable flexibility in design, allowing for the creation of additional bedrooms to suit various needs and lifestyles.

The contemporary, fully equipped kitchen blends seamlessly and functionally into the overall design.

The sleeping quarters consist of an elegant 24 sq m suite with an adjoining 8 sq m bathroom, providing a private and comfortable space.

A second, separate entrance with built-in storage completes the layout.

A pantry on the mezzanine level, accessible via a dedicated staircase, and two cellars in the basement further enhance this exceptional property.

Several balconies extend the living spaces and offer unobstructed views of the surrounding urban environment in a vibrant and desirable setting.

Recent improvements and upgrades:

Double-glazed windows and reversible air conditioning installed in 2024

Facade renovation and roof repairs completed in 2023

A unique apartment, ideal for clients seeking an exceptional living space, where period charm blends seamlessly with a prime address.

ITS ADVANTAGES: Prime location, spacious rooms, high ceilings, period charm, and modern comforts.

For further information, please contact our CENTURY 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at +33 4 67 28 21 21. We offer free valuations of your house, apartment, or building.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 147,4 m2
  • Surface habitable : 132,3 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (14,7 m2)
    • Salon (30,7 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • Salle à manger (24,4 m2)
    • Couloir (5,8 m2)
    • Bureau (13,4 m2)
    • Buanderie (0,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (24,5 m2)
    • Salle de bains/WC (8,0 m2)
    • Buanderie (9,0 m2)
    • Cave (9,0 m2)
    • Cave (6,0 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

P

Rue

Rue

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation gainée electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Cheminée : 3
  • Interphone
  • Air conditionné, videophone
  • Cheminée
  • Porte d'entrée sécurisée
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : façade / toiture
  • Taxe foncière : 1900 €
  • Charges de copropriété : 1648 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 38
  • Charges courantes par an : 1648,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1295kWh/m2.ankg CO2/m2.an5 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 30/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040,0 € et 2830,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Alexandra alvier EI, agent commercial (RSAC 843392085)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

10 rue de la République

34500 BEZIERS

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0467282121
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
9,5/10

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