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Maison à vendre 10 pièces - 254,09 m² PUISSERGUIER - 34

Ref : 6643

496 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 10 pièces - 254,09 m2 - Puisserguier - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Puisserguier Arrière-pays biterrois
Grande maison de village 10 pièces avec grande cour, piscine, ascenseur (accès PMR) et parking.
A 30 minutes des plages, à 20 minutes aux portes de Béziers, à 10 min de Saint-Chinian, à 30 minutes de l'Aéroport Béziers Cap d'Agde et 20 minutes de la gare TGV Béziers.
Actuellement en établissement habilité à recevoir du public et avec les accès PMR, cette grande maison est idéale pour allier un projet d'habitation privée et de location en gîte grâce à ses aménagements multiples et adaptés.
La propriété offre une partie privée de type T2 avec terrasse couverte et piscine à contre-courant et filtration automatique, avec un accès à la grande cour, un T2 avec terrasse actuellement loué 300 €/ mois depuis Mars 2025 avec un accès indépendant, et la partie pouvant recevoir du public qui se compose comme suit :
- En rez-de-chaussée avec accès PMR : grande pièce de vie avec cuisine, salle à manger et salon, buanderie, WC indépendant, une chambre/dortoir avec salle d'eau et WC PMR, grande cour avec terrasse couvert, espace barbecue et accès à l'ascenseur.
- Au 1er étage : 2 chambres avec leur salle d'eau et WC, une chambre/dortoir avec une salle d'eau + WC PMR et une 2ème salle d'eau avec WC., une pièce de vie avec accès à l'ascenseur et mezzanine, un studio
- Au 2ème étage, une pièce diverse avec point d'eau et accès terrasse tropézienne.
Le gîte est aux normes Sécurité Incendie et ERP.
L'ascenseur a un contrat d'entretien. Un système d'alarme incendie central est installé ainsi que qu'un système pour la VMC pour toutes les salles d'eau.
La toiture a été refaite et est encore garantie 8 ans. Une chaudière centrale permet de chauffer l'eau. Pour le chauffage, il y a une cheminée ainsi que des climatisations réversibles.
L'ensemble est bien entretenu et idéal pour continuer une activité de location de gîtes.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter votre agence Century 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 28 21 21.
Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble. Puisserguier Béziers Hinterland
Large 10-room village house with a large courtyard, swimming pool, elevator (accessible to people with reduced mobility), and parking.

30 minutes from the beaches, 20 minutes from the outskirts of Béziers, 10 minutes from Saint-Chinian, 30 minutes from Béziers Cap d'Agde Airport, and 20 minutes from Béziers TGV train station.
Currently registered as a public establishment with accessible facilities, this large house is ideal for combining a private residence with a holiday rental business thanks to its numerous and adaptable amenities. The property offers a private two-room apartment (T2) with a covered terrace and a counter-current swimming pool with automatic filtration, and access to the large courtyard; a separate two-room apartment (T2) with a terrace, currently rented for €300/month since March 2025, with independent access; and the public area, which comprises the following:

- On the ground floor with wheelchair access: a large living room with kitchen, dining area, and lounge; a laundry room; a separate WC; a bedroom/dormitory with a shower room and accessible WC; a large courtyard with a covered terrace, barbecue area, and elevator access.

- On the first floor: two bedrooms with en-suite shower rooms and WCs; a bedroom/dormitory with a shower room and accessible WC; a second shower room with WC; a living room with elevator access and a mezzanine; and a studio apartment.

- On the second floor: a multi-purpose room with a water point and access to a rooftop terrace.

The property meets fire safety and public access building (ERP) standards.

The elevator has a maintenance contract. A central fire alarm system is installed, as well as a mechanical ventilation system for all bathrooms.
The roof has been redone and is still under warranty for 8 years. A central boiler provides hot water. Heating is provided by a fireplace and reversible air conditioning units.
The entire property is well-maintained and ideal for continuing a holiday rental business.

For further information, please contact your Century 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at +33 4 67 28 21 21. We offer free valuations of your house, apartment, or building.

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Vue globale

Surface totale : 354 m²
Surface habitable : 254,1 m²
Nombre de pièces : 10
- Appartement T2 (26 m²)
- Séjour Cuisine (21 m²)
- Dégagement (4,1 m²)
- Salle de bains + douche (8,3 m²)
- WC (1 m²)
- Chambre (10,7 m²)
- Buanderie (4 m²)
- Séjour Cuisine (38,8 m²)
- Salle à manger (20,2 m²)
- WC PMR (2,7 m²)
- Chambre 1 PMR (20 m²)
- Salle d'eau + WC PMR (6 m²)
- Chambre 2 PMR (14,1 m²)
- Salle d'eau + WC PMR (3,4 m²)
- Chambre 3 PMR (13,3 m²)
- Salle d'eau + WC PMR (3,5 m²)
- Dégagement (10,0 m²)
- Chambre 4 PMR (29,3 m²)
- Salle d'eau + WC PMR (4,2 m²)
- Salle d'eau/WC (6,3 m²)
- Pièce de vie (30,5 m²)
- Studio (23,6 m²)
- Mezzanine (22,1 m²)
- Salle de jeux (11,2 m²)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

Rue

Cour

Général

Rue : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
Eau chaude : Chaudière gaz
Véranda
Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1929 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 23/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590,0 € et 2190,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Justine astruc EI, agent commercial (RSAC 008174283)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

10 rue de la République

34500 BEZIERS

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