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Maison à vendre 6 pièces - 196 m² BEZIERS - 34

Ref : 6767

639 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 6 pièces - 196 m2 - Beziers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Béziers Les Brégines - Au calme dans un environnement de campagne... A 5 mn du centre ville, Sur les hauteurs avec une très jolie vue dégagée !!! Vue mer par beau temps !!! Rénovation récente.
Cette séduisante villa provençale propose 218 m² sur 2 040 m² de terrain clos, sans vis à vis, arboré, piscine au sel avec plage et cascade, pergola bio climatique....
Très belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 60 m² avec pierres et poutres apparentes, côté salon avec cheminée, ainsi qu'une véranda de 19 m², un wc indépendant.
Sur le même niveau, vous disposerez de 3 chambres dont :
* une suite parentale de 31 m2 avec salle d'eau et dressing de plain pied,
* une seconde suite avec salle d'eau privative de 17 m2
* une troisième chambre de 15.62 m2
* une salle d'eau avec wc
Et à l'étage: mezzanine, chambre de 20 m2 avec salle de bain, bureau et solarium ...
Possibilité aisée de créer une 5ième chambre à l'étage.
Belles prestations : Logement peu énergivore (DPE B 87 - DGES A 3) Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage central avec pompe à chaleur récente, climatisation, panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
Garage 43 m² et locaux techniques ...

Ses atouts : Prestations de qualité, proximité de gare autoroutière et ferroviaire, proche du centre-ville, peu énergivore et Superbe vue dégagée au Calme.
Pour tout renseignement, contactez l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 28 21 21.

Nous vous offrons l'estimation de votre appartement, maison, terrain ! Béziers (Les Brégines) Quiet, countryside setting... Just 5 minutes from the city center, situated on the heights with a lovely, unobstructed view!!! Sea view in clear weather!!! Recently renovated.
This charming Provençal-style villa offers 218 m² of living space set on a private, enclosed, and wooded plot of 2,040 m². Features include a saltwater pool with a beach entry and waterfall, and a bioclimatic pergola.
The stunning main living area (over 60 m²) features exposed stone and beams, an open-plan fitted and equipped kitchen, and a lounge area with a fireplace; there is also a 19 m² conservatory and a separate toilet.
On the same level, you will find 3 bedrooms, including:
* a 31 m² master suite with an en-suite shower room and walk-in closet,
* a second suite (17 m²) with a private shower room,
* a third bedroom (15.62 m²),
* a shower room with a toilet.
Upstairs: a mezzanine, a 20 m² bedroom with a bathroom, an office, and a solarium...
Easy possibility to create a 5th bedroom upstairs.
High-quality features: Energy-efficient home (DPE B 87 - GES A 3), double glazing, electric roller shutters, central heating with a recent heat pump, air conditioning, and self-consumption photovoltaic panels.
43 m² garage and utility/technical rooms...
Key highlights: Quality finishes, proximity to the highway and train station, close to the city center, energy-efficient, and a superb, quiet, unobstructed view. For further information, please contact the CENTURY 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at 04 67 28 21 21.

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Vue globale

Surface totale : 304 m²
Surface habitable : 196 m²
Surface terrain : 2 040 m²
Nombre de pièces : 6
- Garage (42,9 m²)
- Local technique (6,0 m²)
- Local technique (4,3 m²)
- Local technique (8,3 m²)
- Entrée (30,4 m²)
- Dégagement (9,8 m²)
- Chambre 1 (15,6 m²)
- Salle d'eau/WC (2,5 m²)
- Chambre 2 (17,3 m²)
- Chambre 3 (32,0 m²)
- WC (1,5 m²)
- Dégagement (3,0 m²)
- Cuisine (40,8 m²)
- Véranda (19,4 m²)
- Mezzanine (9,7 m²)
- Dégagement (3,9 m²)
- Chambre 4 (20,6 m²)
- Balcon (3,4 m²)
- WC (1,4 m²)
- Salle de bain (4,8 m²)
- Bureau (6,0 m²)
- Balcon (20,6 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Mer

Général

Garage : 3 place(s)
Chauffage : Climatiseur réversible pompe à chaleur air-eau
Eau chaude : Cumulus thermodynamique
Balcon
Véranda
Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres, videophone

À savoir

Taxe foncière : 3540 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 08/07/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

10 rue de la République

34500 BEZIERS

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