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Maison à vendre 4 pièces - 133,62 m² PUILACHER - 34

Ref : 720

399 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 4 pièces - 133,62 m2 - Puilacher - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

PUILACHER

Jolie villa de 133 m² sur une parcelle de 1 350 m², avec 3 chambres, 60 m² de terrasses, garage et carport.

Dans un environnement calme, à Puilacher, cette maison en R+1 offre 133 m² habitables sur une parcelle de 1 350 m². Le village s'inscrit dans un cadre viticole et bénéficie de la proximité de plusieurs communes pour les commerces et les services du quotidien.

Située à seulement 30 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et Clermont-l'Hérault,

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour de 40 m² ouvert sur une cuisine américaine de 14 m². Ces pièces de vie profitent d'un accès direct aux espaces extérieurs et aux différentes terrasses.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 16 m², une salle de bains et un WC séparé. Une buanderie complète ce niveau et communique directement avec le garage.

Le garage carrelé dispose d'une porte électrique et offre un espace pratique pour stationner ou ranger vos affaires.

À l'étage, le palier peut facilement accueillir un bureau ou un espace de travail. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent cet étage.

À l'extérieur, vous pourrez profiter de plusieurs espaces, trois terrasses dont une couverte représentant au total environ 60 m², avec des accès depuis le séjour et la cuisine.
La terrasse couverte vous permettre de profiter de l'extérieur toute l'année.
Le terrain étant piscinable, vous pourrez y installer une piscine pour profiter des beaux jours.
Un carport attenant à la maison complète les possibilités de stationnement.

Cette maison offre ainsi un cadre agréable pour une vie familiale, avec une belle parcelle, plusieurs espaces extérieurs et des volumes permettant à chacun d'en profiter.

Le chauffage par géothermie explique la consommation en électricité très faible de 110 € / mois (Fournisseur d'énergie Alpiq).

Puilacher permet de profiter d'un cadre de village tout en restant à proximité des services des communes voisines. Une école maternelle se trouve à Tressan, l'école primaire à Plaissan ou Bélarga, tandis que Paulhan et Clermont-l'Hérault regroupent notamment collèges, lycées et commerces.

SES ATOUTS : 1 350 m² de terrain, 133 m² habitables, 3 chambres, séjour de 40 m², 60 m² de terrasses dont une couverte, garage carrelé avec porte électrique et carport.

Pour tout renseignement, merci de contacter votre agence CENTURY 21 Comminges immobilier au 04 67 93 52 80.

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement ou immeuble !!! PUILACHER

Charming 133 sq m villa on a 1,350 sq m plot, with 3 bedrooms, 60 sq m of terraces, a garage, and a carport.

In a peaceful setting in Puilacher, this two-story house offers 133 sq m of living space on a 1,350 sq m plot. The village is nestled in a wine-growing region and benefits from the proximity of several towns offering shops and everyday services.

Located just 30 minutes from Béziers, 20 minutes from Pézenas and Clermont-l'Hérault,

Upon entering, you'll find a 40 sq m living room opening onto a 14 sq m open-plan kitchen. These living areas have direct access to the outdoor spaces and various terraces.

The ground floor also includes a 16 sq m bedroom, a bathroom, and a separate toilet. A laundry room completes this level and connects directly to the garage.

The tiled garage has an electric door and offers convenient parking or storage space.

Upstairs, the landing can easily accommodate an office or workspace. Two bedrooms and a bathroom complete this floor.

Outside, you can enjoy several spaces, including three terraces, one of which is covered, totaling approximately 60 m², accessible from the living room and kitchen.
The covered terrace allows you to enjoy the outdoors year-round. The property is suitable for a swimming pool, so you can install one to enjoy sunny days.

A carport attached to the house provides additional parking.

This house offers a pleasant setting for family life, with a beautiful plot, several outdoor spaces, and ample room for everyone to enjoy.

Geothermal heating explains the very low electricity consumption of €110/month (Energy Provider: Alpiq).

Puilacher offers the charm of a village setting while remaining close to the amenities of neighboring towns. A preschool is located in Tressan, primary schools in Plaissan or Bélarga, while Paulhan and Clermont-l'Hérault offer middle schools, high schools, and shops.

ITS ADVANTAGES: 1,350 m² of land, 133 m² of living space, 3 bedrooms, a 40 m² living room, 60 m² of terraces (one covered), a tiled garage with an electric door, and a carport.

For further information, please contact your CENTURY 21 Comminges real estate agency at +33 4 67 93 52 80.

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Vue globale

Surface totale : 155,1 m²
Surface habitable : 133,6 m²
Surface terrain : 1 350 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (9,5 m²)
- Séjour (39,2 m²)
- Cuisine (13,6 m²)
- Salle de bains (7,3 m²)
- Chambre 1 (16 m²)
- Cellier (9,7 m²)
- WC (1,9 m²)
- Palier (8,7 m²)
- Chambre 2 (11,2 m²)
- Chambre 3 (11,1 m²)
- Salle d'eau (5,5 m²)
- Garage (21,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
Eau chaude : Cumulus thermodynamique
Façade : Crépis
Double vitrage, videophone
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1933 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940,0 € et 2660,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

51 avenue Enseigne Albertini

34500 BEZIERS

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Achat Vente

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