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Maison à vendre 13 pièces - 342 m2 BEZIERS - 34

Ref : 736

759 200 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 13 pièces - 342 m2 - Beziers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Béziers Sud Superbe propriété viticole de plus de 6 hectares dans un environnement paisible et ressourçant à 5 min du centre de Béziers.

A la campagne et à 5 min de toutes les commodités du quotidien, cette campagne est idéale pour une vie paisible tout en profitant des avantages de la ville.

Véritable havre de paix, cette propriété se compose de plusieurs bâtiments à utiliser à votre convenance.
Les terres sont exploitables: actuellement presque 3 hectares de vigne et 2.8 hectares de terre agricole nue.

L'habitation principale de 176 m² environ offre un cadre sur le parc avec des arbres centenaires. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, salon, cuisine et véranda en rez-de-chaussée ainsi que d'un wc. A l'étage on retrouve, un wc, deux grandes chambres avec salle d'eau et dressing, un bureau ou chambre enfant. Au 2ème et dernier étage, une grande pièce supplémentaire à agrémenter selon les besoins de chacun et une salle d'eau.

Une 2ème maison de 114 m² environ, ancien ramonetage, offre un lieu de vie indépendant composé d'un grand espace de vie avec cuisine en rez-de-chaussée et d'un WC. A l'étage, on retrouve 4 chambres de belles surfaces dont une suite parentale, une salle de bains et un wc. Le tout a été rénové et est prêt vivre !

Le 3ème lieu de vie de 51 m² environ est une ancienne lapinière aménagée pour offrir une maisonnette T2 de plain au bord de la piscine qui se compose d'un séjour, cuisine, salle d'eau avec WC et d'une chambre.

L'ancienne cave viticole de 210 m² environ est restée dans son état brut et offre un très grand espace de stockage et de stationnement pour des engins agricoles ainsi que des anciennes cuves en béton inutilisées actuellement.

Attenant à la maison principale, une pièce de 40 m² non aménagée mais idéale pour faire un atelier, un bureau ou tout autre utilité.

Le tout est complété par l'espace piscine intimiste au milieu de la propriété, entouré d'arbres fruitiers et autres.

Ses atouts : raccordé à l'eau de ville, cadre paisible, proximité de la ville, projet viticole et terres agricoles exploitables, très bon état général, toitures refaites, potentiel de développement important.

Pour tout renseignement complémentaire, merci de contacter votre agence Century 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 93 52 80.

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble !! South of Béziers A superb wine estate spanning over 6 hectares, set in a peaceful, rejuvenating environment just 5 minutes from the center of Béziers.

Located in the countryside yet only 5 minutes from all daily amenities, this property is ideal for those seeking a tranquil lifestyle while remaining close to the conveniences of the city.

A true haven of peace, the estate comprises several buildings that can be adapted to suit your needs. The land is fully cultivable, currently featuring nearly 3 hectares of vineyards and 2.8 hectares of open agricultural land.

The main residence, measuring approximately 176 m², overlooks a park filled with centuries-old trees. The ground floor includes an entrance hall, a living room, a lounge, a kitchen, a veranda, and a WC. Upstairs, there is a WC, two large bedroomseach with an en-suite shower room and walk-in closetand an additional room suitable as an office or child's bedroom. The second and final floor offers a large, versatile space that can be customized to your requirements, along with a shower room.

A second house of approximately 114 m²a former farm worker's dwellingprovides an independent living space. The ground floor features a large living area with a kitchen and a WC. Upstairs, there are four generously sized bedrooms, including a master suite, as well as a bathroom and a WC. The entire property has been renovated and is move-in ready!

A third living space, measuring approximately 51 m², is a converted former rabbitry. Now a single-story, one-bedroom (T2) cottage located beside the swimming pool, it includes a living room, a kitchen, a shower room with a WC, and a bedroom.

The former wine cellar, spanning approximately 210 m², remains in its original, raw state. It offers an expansive area for storage or parking agricultural machinery and contains old concrete vats that are currently not in use. Adjoining the main house is a 40 m² spacecurrently unfinished, but ideal for use as a workshop, office, or any other purpose.

The property also features an intimate swimming pool area, set amidst the grounds and surrounded by fruit trees and other vegetation.

Key highlights include: connection to mains water, a peaceful setting, proximity to the town, potential for a vineyard project and cultivable farmland, excellent overall condition, renovated roofs, and significant development potential.

For further information, please contact your Century 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at 04 67 93 52 80.

We offer a complimentary valuation of your house, apartment, or building!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 612 m2
  • Surface habitable : 342 m2
  • Surface terrain : 65 154 m2
  • Nombre de pièces : 13
    • Salle à manger (24,1 m2)
    • Salon (32,2 m2)
    • Cuisine (13,7 m2)
    • Dégagement rdc (16,4 m2)
    • WC 1 (2,2 m2)
    • Dégagement nuit (5,1 m2)
    • Suite 1 (20,8 m2)
    • Bureau (7 m2)
    • Suite 2 (28,1 m2)
    • WC 2 (1,1 m2)
    • Chambre 3 (21,7 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Maison 2 (114 m2)
    • Appartement T2 (51,8 m2)
    • Véranda (20 m2)
    • Atelier (40 m2)
    • Cave (210 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Parc

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Abri jardin
  • Borne de recharge pour véhicule électrique
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Forage
  • Piscine
  • Portail automatique
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 4666 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21741kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Date du DPE : 02/06/2026

Bien proposé par Justine astruc EI, agent commercial (RSAC 008174283)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

51 avenue Enseigne Albertini

34500 BEZIERS

Afficher le téléphone
04 67 93 52 80
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
10,0/10

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